图书名称：《让你成为房产专家购房置业常见问题与房地产知识速查速用》【作者】余源鹏著【丛书名】房地产实战营销丛书【页数】215【出版社】北京：机械工业出版社,2018.08【ISBN号】978-7-111-60478-5【价格】48.00【分类】房地产-基本知识【参考文献】余源鹏著.让你成为房产专家购房置业常见问题与房地产知识速查速用.北京：机械工业出版社,2018.08.图书封面：图书目录：《让你成为房产专家购房置业常见问题与房地产知识速查速用》内容提要：本书提炼和总结了常见和实用的房产常识，内容包括常见的房屋类型，购房置业常见术语，选购房产，房屋销售价格，购房合同，交易税费，购房抵押贷款，产权登记，验房与收房，家庭装修，物业管理，房产投资，房屋出售与出租。通过阅读本书，读者可以全面了解房产的有关知识，及相关问题的处理方法与技作巧，从而成为房产方面的专家。本书可作为广大购房置业人员，房地产开发企业、房地产中介服务企业相关从业人员，有意进入房地产行业的入门人员的参考用书。《让你成为房产专家购房置业常见问题与房地产知识速查速用》内容试读第1章常见的房屋类型让你成为房产专家1.1房屋开发类型1.什么是商品房？商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。其按法律法规及有关规定可在市场上自由交易，包括新建商品房、存量房等。它是房地产开发企业开发建设的供销售的房屋，能办理产权证和国土证，可以自定价格出售。2.什么是存量房和增量房？存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。增量房是指房屋开发一级市场所开发出的新房，是相对于存量房而言的房屋，包括商品房和经济适用房的预售房和现房。3.现房、准现房、期房、楼花分别指什么？现房是指房地产开发企业已办妥房地产权证（大产证）的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上现房是指项目已竣工可入住的房屋。准现房是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，户型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。期房是指房地产开发企业从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证)止的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房销售在我国港澳地区称为卖“楼花”，这是当前房地产开发企业普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。楼花，在我国香港早期是指未完工的物业（即在建物业），现在一般指未正式交付之前的商品房。4.什么是尾房？尾房又称扫尾房，它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的002●●第1章常见的房屋类型种。一般情况下，当商品房屋销售量达到90%后，就进入房地产项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。房地产开发企业经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或楼层不佳、位处两级等。5.毛坯房、成品房和装修房有什么区别？毛坯房是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。成品房是指对墙面、顶棚、门套、地板实行装修的商品房。装修房是指在成品房装修基础上，对卫生间和厨房进行整体厨卫装修的商品房。1.2房屋产权类型1.什么是私房和公房？私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。公房也称公有住房或国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，这两类房均为使用权房。其中，归房管局管理的称为直管公房；归各单位管理的称为自管公房。可售公房按成本价向工薪阶层出售，它是按房屋建造成本制订的售房价格，包括征地和拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、小区基础设施配套费、管理费、贷款利息和税金等七项因素。不可售公房是指根据现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房。它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分003让你成为房产专家「公寓、花园住宅等成套房屋。2.什么是房改房？房改房又称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，最初职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。3.保障性住房有哪些类型？保障性住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象、承租或销售价格，具有保障性质的政策性住房。主要包括经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、单位集资建房等。根据规定，市、县国土资源、住房城乡建设（房地产、规划）主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快住房项目的供地、建设和上市，尽快形成住房的有效供应。4.什么是经济适用住房？经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，是与一般商品房相对而言的一种具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性。经济性是指房屋价格相对于市场价比较低，旨在适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是通过降低标准来降低房价。经济适用住房的价格控制主要是通过政府给予用地、计划、规划、拆迁和税费等方面的政策扶持实现的。5.哪类家庭可以申请购买经济适用住房？符合以下条件的城市低收入家庭可以申请购买经济适用住房：1)具有当地城镇户口。004●●第1章常见的房屋类型2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府），市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准，然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。但以下城市低收入家庭不能购买经济适用住房：1)已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房。2)已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。6.什么是集资房？单位集资建房简称集资房，根据2007年《经济适用住房管理办法》规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。单位集资建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房有关规定严格执行。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。7.什么是廉租住房？廉租住房简称廉租房，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇005让你成为房产专家居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房只租不售，向城市低收入困难家庭出租，只收取象征性的房租。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。实施廉租住房保障，主要是通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市，应当通过新建和收购等方式，增加廉租住房实物配租的房源。8.什么是公共租赁住房？公共租赁住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，主要面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。9.什么是限价房？限价房是指通过多种形式筹集，限定套型和销售价格，实行定向销售，用于解决城镇中低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格、限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式建造、售卖。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对房地产开发企业的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费的人群，二是定向购买的拆迁户。006···试读结束···...

2022-09-13 购房置业是什么意思 购房置业计划书

图书名称：《2017中国房地产统计年鉴》【作者】国家统计局固定资产投资统计司编【页数】235【出版社】北京：中国统计出版社,2017.11【ISBN号】978-7-5037-8409-5【参考文献】国家统计局固定资产投资统计司编.2017中国房地产统计年鉴.北京：中国统计出版社,2017.11.图书封面：图书目录：《2017中国房地产统计年鉴》内容提要：该书是一部反映中国房地产市场运行状况的统计资料，收集了全国房地产开发企业开发经营统计数据，是全面客观研究和深入量化分析房地产市场的工具。资料来源于2016年全国房地产开发统计报表基层数据。分为综合篇和城市篇两大部分。《2017中国房地产统计年鉴》内容试读第一部分综合篇第一章房地产开发企业基本概况第一章房地产开发企业基本概况31-1房地产开发企业主要指标完成情况绝对量增速指标2015201620152016一、企业个数（个）9342694948-0.81.6内资8877390408-0.51.8#国有13291093-10.0-17.8集体409364-10.5-11.0港、澳、台投资32353232-5.2-0.1外商投资14181308-9.4-7.8二、本年完成投资（亿元）95978.85102580.611.0g1按构成分建筑安装工程71195.5776302.190.97.2设备工器具购置1211.521461.5520.6其他费用23571.7524816.871.75.3#土地购置费17675.4418778.686.22按工程用途分住宅64595.2468703.876.4办公楼6209.746532.605.2商业营业用房14607.4915837.531.88.4其他10566.3711506.61-1.28.9三、本年新增固定资产（亿元）40937.8141079.58-0.80.3四、本年土地购置面积（万平方米）22810.7922025.25-31.7-3.4五、房屋建筑面积（万平方米）施工面积735693.37758974.801.33.2#住宅511569.52521310.220.71.9竣工面积100039.10106127.716.96.1#住宅73777.3677185.19-8.84.6六、商品房销售商品房销售面积（万平方米）128494.97157348.536.522.5#住宅112412.29137539.9322.4#别墅、高档公寓3487.404470.00.428.2商品房平均销售价格（元/平方米）679374767.410.1#住宅647372039.111.3#别墅、高档公寓151571591116.95.0七、利润总额（亿元）6473.128971.410.438.6注：商品房平均销售价格由报告期内新建商品房销售额除以销售面积计算而成。不同时期的商品房平均销售价格可能会受商品房区域、房屋类型等各种因素的影响（以下相关各表同）。4中国房地产统计年鉴一20171-2各地区按登记注册类型分的房地产开发企业个数单位：个色区总计内资国有集体股份合作国有联营集体联营全国总计949489040810933644661北京265424315317天津129111904952河北327932287山西2485246563内蒙古198919846辽宁325729351432乡林179117686黑龙江19561931311上海2682228639131江苏6626605350291浙江627459354094安徽37683688361参建317728176215西229722143621东6928670589557河南6687659858必4200409563白南376936775551人东76586792921366西2474238135104南118911261921重庆246723321421四川406139343267贵州263825972621云南261825812842西藏4949陕西217721355092女肃16641649299青海353352令563558新疆1927192291第一章房地产开发企业基本概况51-2续表1单位：个内资地‘区国有与集体国有独资其他有限股份有限其他联营私营独资私营合伙联营责任公司全国总计31945433493087479北京60176446冬津7867844令北21647123山西3846823内蒙古2390577辽宁491293943吉林2791191黑龙江269681151海1521116442个苏1532164205的江1442575842安徽8516861162福建117144357江西4410781091山东14032993452河南46423731151湖北6918531951湖南791641183广东903782155gt广西52905海南3077654重庆9090652四川7419431731贵州581241602云南47110695西藏3192陕西73113175肃2280944青海1311312宁夏11285新764176中国房地产统计年鉴一20171-2续表2单位：个内资地区私营有限私营股份其他内资港澳台商投资合资经营合作经营独资贵任公司有限公司企业全国总计38251217530323211232581761北京47812129434640天津318135827126河北134585321219山西181353138内蒙古9323823辽宁1417%22391120吉林68246187黑龙江723651577海880372791049161江苏326817939513211242浙江302153232953129安季16321232542427福建107250273859173江西866云67937山长259516931597174河南17661663622133湖北17961021823441湖南155515336926336广东2430903677155139372广西1218765829326海2171664930庆1201661022967四川1603957625名贵州112582321911南120686291611西藏212陕西72667128420甘肃690451192青海2002宁390201新10653843···试读结束···...

2022-09-13

图书名称：《转型期房地产波动与利益主体行为研究》【作者】王华春著【页数】262【出版社】北京：中国经济出版社,2017.04【ISBN号】978-7-5136-4661-1【分类】房地产市场-经济周期波动-研究-中国【参考文献】王华春著.转型期房地产波动与利益主体行为研究.北京：中国经济出版社,2017.04.图书封面：图书目录：《转型期房地产波动与利益主体行为研究》内容提要：本书的主要内容包括：首先，运用主成分法与谱分析法，综合考虑房地产波动的领先指标、同步指标和滞后指标，划分自从房改到随后一届政府执政期间中国房地产周期并分析波动特点。其次，构建相关利益主体的博弈模型，探析相关利益主体的行为选择和结果。《转型期房地产波动与利益主体行为研究》内容试读第一章导论房地产作为国民经济的重要行业，对于促进国民经济健康发展和住有所居的民生目标都具有重要的意义。房地产业作为事实上的国民经济支柱产业占投资比重大、上下游拉动行业多和对中央和地方税收贡献大，投资、税收、财政和居民财富等都或多或少与房地产业发展联系。本章将说明研究该选题的背景和意义，对已有研究进行综述，提出研究思路和路径，并就如何开展研究进行说明。转型期房地产波动与利益主体行为研究25.5%,同时个人住宅抵押贷款也在不断增长。①2.房地产前后和旁侧效应影响相关产业发展。国内外研究和实践表明，房地产业对于经济增长的带动作用主要体现在其强烈的产业关联和对经济发展的带动作用上。房地产产业链长，关联度强，直接和间接拉动上下游多个产业发展。从房地产业前向效应上看，金融、装饰、家电、办公等直接受到房地产业辐射；从向后效应上看，建筑、钢铁、建材、机械、化工等受到房地产业辐射；从旁侧效应上看，城市建设、环境保护、建筑科技等都受到房地产业波及。房地产市场运行状况不仅影响宏观经济稳定，而且关系国计民生和社会安定，对国民经济发展贡献明显，有的国家或地区将它列为支柱产业加以支持和发展。当然，也有学者对房地产业关联度高，辐射力强的说法提出不同看法，认为不应该将它定位于支柱产业。②房地产发展强烈的关联和广泛的带动效应还可以从表1-1中的数据看出。房地产行业发展的历史经验表明，由于房地产业所涉及的产业链长，对其他产业发展影响广泛，有资料研究表明，房地产业的总带动效应为①上述相关统计数据参见国家统计局2014年统计公报。另外，根据中国人民银行统计，2016年第一季度新增贷款规模为4.61万亿元，同比多增9301亿元。住户部门贷款增加1.24万亿元，其中，短期贷款增加1470亿元，中长期贷款增加1.10万亿元。第一季度个人购房贷款余额增加1万亿元（约占同期新增贷款总规模的22%），同比多增4309亿元，新增的中长期贷款几乎全部流向个人住宅抵押贷款。2016年6月末，金融机构人民币各项贷款余额101.49万亿元，同比增长14.3%，房地产贷款增长加快，其中个人购房贷款增长较快。同期人民币房地产贷款余额23.94万亿元（与总贷款占比24%），同比增长24%；房地产开发贷款余额5.41万亿元（与总贷款占比5.3%)，同比增长10.9%。个人购房贷款余额16.55万亿元（与总贷款占比16.4%），同比增长30.9%；上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。截至2016年9月末，金融机构人民币各项贷款余额104.11万亿元，同比增长13%。在新增贷款去向中，同比新增贷款比例增长最多的是个人住宅抵押贷款。②有学者根据计量提出完全不同观点。张清勇和年猛(2012)运用1997年、2000年、2002年、2005年和2007年的投人产出表计算房地产业影响力系数和感应度系数，发现房地产业影响力系数远低于平均水平，该系数从2000年起逐次降低，房地产业带动作用较弱且这种带动作用不断下降；房地产业感应度系数远低于各行业平均水平，房地产业对国民经济推动作用较小，难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。所谓“房地产业关联度高，带动力强”说法没有依据；与其他产业相比，房地产业带动和推动作用逐渐降低。这些发现的政策意义是国民经济各个产业都是重要产业，政府不必先人为主地认定房地产业在过去、现在或将来肯定是关联度高、带动力强的产业，不必为此出台倾斜性培育政策以促进该产业成为支柱产业。·4…1.42。①从房地产业发展的国际经验分析，美国房地产业对国民经济总体带动效应系数为1.33，日本在1970一1990年，房地产业对国民经济带动效应为1.56，同一时期，英国房地产业带动效应系数为1.83，房地产业带动效应明显。②从部分发达国家地产关联带动上来看，英、美、日、澳等国的房地产业关联带动效应分别为0.30、0.24、0.15和0.13，均为该国产业带动效应较高之一（见表1-1）。表1-1部分发达国家房地产业关联带动效应平均值产业英国美国日本澳大利亚地产0.300.240.150.13建筑0.160.120.150.09社会服务0.110.140.150.21批发零售0.200.140.170.13金融保险0.170.090.090.09运输与仓储0.100.040.060.06总体效应1.831.331.561.03第一注：英国为1968一1990年数据、美国为1977一1990年数据、澳大利亚为1968一1989年数据。导资料来源：梁荣，中国地产业发展规模与国民经济总量关系研究[M],北京：经济科学出版论社，2005.3.中国重视房地产业在经济增长中的重要作用，房地产发展在经济发展中扮演着重要角色，房地产已经成为左右经济增长的重要力量，其基础性、先导性和配套性特点决定了其在产业发展中具有重要作用。已有研究总体表明，由于房地产业链较长、涉及面较广，房地产业的总带动效应较高。中国比较注重依赖房地产业拉动经济增长，房地产业增加值在整个国民经济中所占的比重稳步增加。③在固定资产投资中，住宅投资占全社会①王国军，刘水杏.地产业对相关产业的带动效应分析[J】·经济研究，2004(8)·②王飞，黄满盈.地产业对经济发展促进作用的实证分析[J]·经济学动态，2005(7)：③2003年国务院第18号文件首次明确指出：“地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”2008年11月10日上午，在北京召开省区市和国务院部门主要负责同志会议，时任国务院总理温家宝发表重要讲话时指出：“房地产业是国民经济的重要支柱产业”。凤凰财经于2013年3月24日报道，国家发改委副主任朱之鑫在中国发展高层论坛上表示，很多人都说把房地产作为支柱性行业，文件里没有这句话，而是提出把建筑业作为支柱性产业。·5转型期房地产波动与利益主体行为研究固定资产投资的比重较大。房地产业增加值贡献率不断增加，高的年份其比重高达14.6%（见表1-2)。房地产投资占GDP的比重不断提高并成为国民经济重要增长点。①在土地财政政策的驱使下，地方经济具有房地产化和过度市场化的倾向。从土地出让金收入来看，全国土地出让金在1998年占当年地方财政收人的比重为0.8%，而该比例在2004年达47.0%，加上相关的房地产税等收入，房地产业地方财政贡献率为51%。2003一2005年，北京市房地产开发投资占固定资产投资比重连续超过53%，深圳、上海、广州的该比例连续几年超过33%。杭州、南京、武汉、沈阳等城市房地产开发投资占其固定资产投资总额的比例在30%左右，经济活动总量近1/3围绕房地产业展开。全国多数城市都设立经营土地的专门机构即土地储备机构，负责土地收购、储备和出让等，其运作偏市场化，实现地方财政收人极大化，土地出让收入成为地方政府的第二财政收人，地方经济被人为推入房地产轨道，经济房地产化明显。表1-2GDP增速、住宅投资比重以及房地产增长在其中的贡献单位：亿元全社会住宅投资占住宅投资占年份房地产增加值国内生产总值房地产业增长固定资产比重(%)GDP的比重(%)值贡献率(%)199923.67.93681.889677.14.7200023.17.74149.199214.64.9200122.47.64715.1109655.25.4200221.67.85346.4120332.75.9200319.47.96172.7135822.85.3200419.18.47174.1159878.34.2200517.48.38516.4183217.45.8200617.68.910370.5211923.56.5200718.29.413809.7249529.99.1200817.99.814738.7314045.41.4①武少俊，住宅产业：经济增长点还是支柱产业[J刀·金融研究，2000(11)·6···试读结束···...

2022-09-13 变动利益主体

图书名称：《房地产估价》【作者】周正辉主审；韩华丽，杜转萍主编；尹爱飞，李盼盼副主编【丛书名】房地产经营与管理丛书【页数】167【出版社】沈阳：东北大学出版社,2018.07【ISBN号】978-7-5517-1947-6【价格】35.00【分类】房地产价格-估价【参考文献】周正辉主审；韩华丽，杜转萍主编；尹爱飞，李盼盼副主编.房地产估价.沈阳：东北大学出版社,2018.07.图书封面：图书目录：《房地产估价》内容提要：本书内容分为两个部分，一是房地产估价基础知识，介绍房地产估价中的基本概念，包括估价要素、常见的估价目的、价值类型等；二是房地产估价实务，通过期房价格评估、二手住宅价格评估、商铺价格评估、在建工程评估和土地价格评估五个常见对象评估的案例，介绍比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价法、长期趋势法等估价方法的含义和用法。《房地产估价》内容试读第一部分房地产估价基础知识论第一部分)房地产估价基础知识第一节房地产估价要素房地产估价要素包括估价当事人、估价目的、价值时点、估价对象、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法、估价结果等内容。一、估价当事人估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。(一)估价委托人估价委托人简称委托人，俗称客户，是指直接向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人。委托人有义务向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料，例如，估价对象的权属证明、财务会计信息，并对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责；有义务协助估价师搜集估价所必要的资料及对估价对象进行实地查看等工作；不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。要注意估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者、估价委托人之间的区别和联系。估价对象权利人是指估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人等权利人。估价利害关系人是指估价结果的客观合理与否会直接影响其利益的单位或个人。估价对象权利人一般是估价利害关系人，估价对象的潜在投资者、受让人往往也是估价利害关系人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、债权人、投资者、受让人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。委托人001约房地产估价委托估价、获取估价报告的目的一般有三种：第一种是供自己使用，此时委托人同时也是估价报告使用者；第二种是提供给特定的第三方使用，例如，房地产抵押估价中，借款人是委托人，估价报告使用者是贷款人（如商业银行）；第三种是提供给不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估价报告是提供给社会公众使用。委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人，但也有例外。例如，在为人民法院拍卖、变卖被查封的房地产的估价中，人民法院既是委托人也是估价报告使用者，但不是估价利害关系人。(二)房地产估价机构房地产估价机构简称估价机构，是指具备一定数量以上注册房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。目前，《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立；法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师；资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、二级资质、一级资质：不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，估价机构应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动；房地产估价报告应由房地产估价机构出具。(三)注册房地产估价师注册房地产估价师简称房地产估价师、估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。一名合格的房地产估价师应具有扎实的房地产估价理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。具有扎实的理论知识和丰富的实践经验，是对其估价专业胜任能力的要求：具有良好的职业道德，是对其估价行为规范的要求。仅有理论知识而缺乏实践经验，难以得出符合实际的估价结果；仅有实践经验而缺乏理论知识，会只知其然而不知其所以然，难以对价值做出科学深入的分析和解释，更难以举一反三、触类旁通地分析和解决现实中不断出现的新的估价问题。理论知识和实践经验即使兼备，但如果没有良好的职业道德，也难以做出客观公正的估价。目前，《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，在同一时期只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务；房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务，应当由所在房地产估价机构接受委托并统一收费。二、估价目的估价目的，是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决002第一部分房地产估价基础知识论于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。例如，是为借款人向贷款银行提供抵押房地产价值证明或贷款银行判断抵押房地产价值提供参考依据，还是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿、税务机关核定某种房地产税收的计税依据、保险公司衡量投保房屋的保险价值、人民法院确定拍卖房地产的保留价，房地产买卖双方协商成交价、政府确定划拨的建设用地使用权进人市场应补交的出让金等费用提供参考依据。委托人一般不会无缘无故地花钱委托估价机构估价，肯定是为了某种需要才委托估价机构估价，因此，任何估价项目都有估价目的。一个估价项目通常只有一个估价目的，对房地产估价的不同需要及相应的估价目的可分为：房地产抵押、房地产征收征用、房地产税收、房地产保险、房地产转让、房地产租赁、国有建设用地使用权出让、房地产分割、房地产损坏赔偿、房地产争议调处、房地产司法鉴定、企业改制、资产重组、上市、产权转让、租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算，等等。在实际估价中，应根据委托人的具体需要，尽量对上述估价目的进行细分或者做进一步说明。例如，房地产征收征用估价，可分为房屋征收估价和房地产征用估价。房屋征收估价又可按照估价对象分为被征收房屋价值评估和用于产权调换房屋价值评估。房地产转让估价可按照转让方式分为买卖、互换、以房地产作价人股、以房地产出资设立企业、以房地产抵偿债务等估价。房地产买卖估价又可分为为买方确定出价、为卖方确定要价和为买卖双方协商成交价的估价。此外，还有房地产所有权人自愿的普通拍卖保留价评估、国有建设用地使用权出让人服务的估价和为投标人、竞买人等欲取得土地者服务的估价。三、价值时点价值时点也称为估价时点、价值日期，是指一个估价项目所评估的价值对应的时间，由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时间的价值。这个时间就是价值时点。价值时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是过去、现在或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。四、估价对象估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，也被称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关财产。估价对象由委托人和估价项目双重决003幻房地产估价定。房地产虽然在理论上只有土地、建筑物、土地与建筑物的综合体（简称房地，具体可表述为“建筑物及其占用范围内的土地”或者“土地及其上的建筑物”)三种基本形态，但现实中的估价对象是丰富多彩、复杂多样的。建筑物已开始建造但尚未竣工的房地产，即在建工程，可以成为估价对象：也有要求对正在开发建设或计划开发建设但尚未出现的房地产，如期房（虽然称为期房，但实际上包括其占用范围内的土地）】进行估价；还可能因民事纠纷或理赔等原因，要求对已灭失的房地产，如已被拆除或损毁的房屋进行估价。估价对象也可能是房地产的某个局部，如某幢房屋中的某个楼层、某幢住宅楼中的某套住房。估价对象还可能是房地产的现在状况与过去状况的差异部分，如在预售商品房的情况下购买人提前装饰装修的部分，在房屋租赁的情况下承租人装饰装修的部分。房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值，如为某个可供直接经营使用的宾馆、商场、餐馆、汽车加油站、高尔夫球场等的交易提供价值参考依据而估价，其评估价值除了包含该宾馆、商场、餐馆、汽车加油站、高尔夫球场等的建筑物及其占用范围内的土地的价值，通常还包含房地产以外的其他资产，如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值，即以房地产为主的整体资产价值评估或者称为企业价值评估。概括起来，房地产估价对象有土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等。五、价值类型价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽然通常来讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以面对一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。在一个估价项目中，价值类型不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。但同一估价对象的具体某种价值是其在相应的估价目的特定条件下所形成的正常值，理论上是唯一的。例如，同一宗房地产在买卖情况下虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；在征收情况下虽然实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；在抵押情况下虽然不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。而上述正常的买卖价格、合理的补偿金额、正常的抵押价值，彼此之间可能是不同的。按价值的前提或内涵等实质内容来划分的价值类型，主要有市场价值、投资价值谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值。其中，市场价值是最基本、最常用的004第一部分房地产估价基础知识)价值类型。六、估价依据估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规、最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释、估价对象所在地的有关地方性法规、国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策、估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策，以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。例如，《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，以及《房地产估价规范》《国有土地上房地产抵押估价指导意见》《国有土地上房屋征收评估方法》等。广义的估价依据还包括估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。为了使估价委托人提供的有关情况和资料可靠，估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需的估价对象权属证书、开发建设成本及运营收入和费用等情况和资料，并要求委托人声明其提供的情况和资料是真实、合法的，没有隐匿或虚报的情况：估价师还应当对委托人提供的有关情况和资料进行必要的核查。还需要说明的是，估价标准特别是国家标准是估价的底线，是最基本或最低的要求。鼓励估价机构制定严于估价标准的企业标准，在实际估价中也要严于估价标准的要求，并在不违反有关法律法规和标准的前提下有所创新。七、估价假设估价假设是指一个估价项目中对估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件所作的合理假定，以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象现状不同之处等所作的说明。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该土地的建筑容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其作出的合理假定。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构：另一方面是告知、提醒估价报告使用人注意，保护估价报告使用人。八、估价原则估价原则是指人们在估价的反复实践和理论探索中，在认识价格形成和变动客观规005幻房地产估价律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行估价所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则：③价值时点原则；④替代原则：⑤最高最佳利用原则。其中，独立、客观、公正是对估价的基本要求，它不仅是估价的基本原则，而且是估价的最高行为准则。但是，在评估市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值时，上述原则不全部适用，如评估在用价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则：估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值趋于相同或近似。九、估价程序估价程序是指保质、按时完成一个估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。房地产估价的基本程序是：①受理估价委托：②确定估价基本事项：③编制估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：①交付估价报告；①保存估价资料。通过估价程序可以看到一个估价项目开展的全过程，可以了解一个估价项目中各项工作之间的相互关系。履行必要的估价程序，是规范估价行为、保障估价质量、提高估价效率、防范估价风险的重要方面。十、估价方法房地产价值应采用科学的方法进行分析、测算和判断，不能仅凭经验进行主观推测。一宗房地产的价值通常可通过下列三个途径来求取。(1)近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的一基于理性的买者愿意出的价钱不会高于其他买者最近购买相似的房地产的价格，即基于相似的房地产的成交价格来衡量其价值。(2)如果将该房地产出租或营业，预计可以获得多少收益一基于理性的买者愿意出的价钱不会高于该房地产的预期收益的现值之和，即基于该房地产的预期收益来衡量其价值。(3)如果重新开发建设一宗相同或相似的房地产，预计需要多少费用一基于理性的买者愿意出的价钱不会高于重新开发建设相同或相似的房地产所必要的代价，即基于房地产的重新开发成本来衡量其价值。由上述三个途径产生了三种基本估价方法，即市场比较法（也称为比较法、交易实例比较法)、收益法（也称为收益资本化法、收益还原法）和成本法。此外，还有一些006···试读结束···...

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图书名称：《房地产经纪专业基础考点、难点全解与练习》【作者】中大英才建筑工程学院编【页数】161【出版社】北京：中国经济出版社,2019.03【ISBN号】978-7-5136-5582-8【价格】49.00【分类】房地产业-经纪人-中国-资格考试-自学参考资料【参考文献】中大英才建筑工程学院编.房地产经纪专业基础考点、难点全解与练习.北京：中国经济出版社,2019.03.图书封面：图书目录：《房地产经纪专业基础考点、难点全解与练习》内容提要：本选题为“全国房地产经纪人职业资格考试一本通”（共4册）之一，包括：《房地产经纪专业基础》《房地产经纪职业导论》《房地产交易制度政策》《房地产经纪业务操作》。根据此类考试特点，每种书包括两部分：一是考试策略及答题技巧（各章重难点分布、考题分析），旨在帮助考生梳理复习思路、掌握学习及答题技巧；二是各章考点及练习（分章考点导图、考点学习、试题演练），旨在帮助考试学习掌握知识点并有针对性地练习、复盘和巩固。《房地产经纪专业基础考点、难点全解与练习》内容试读考试策略及答题技巧与纸质化考试不一样，不方便提前浏览所有试题，只能看一题做一题。如果遇到不会做的直接跳到下一题，等做完会做的题目后，再返回左上角，点击未做完的题目，仔细思考。即使不会做，也要选择一个答案，避免空白。复习方法(一)联系实际，逻辑清晰教材内容紧密联系实际，整体结构按照房地产经纪活动的程序设计，逻辑清晰。复习时可以根据工作经验理解性记忆。当教材内容与工作实际不一致时，以教材为准。(二)紧跟课程，把握复习的角度和深度专业基础科目内容是结合经纪人执业过程中所需各专业知识而设置的，涉及面较广。教材中的讲解角度从实际需要出发，考试也是考查经纪人应该掌握的难度，对每个知识点的“去留”处理十分关键。(三)注意学习方法和技巧涉及知识面较广，技巧很重要，复习时要抓住核心考点和关键词。(四)调整身心状态，自信备考通过自我调节，达到较好学习状态时，开始学习。(五)制定科学的学习计划，坚持不懈学习计划无法执行，除学员自身原因外，也可能是计划本身不够合理。制定切实可行的复习计划，是执行的关键。(六)了解考试形式，提前熟悉系统环境考试采取闭卷、机考的方式，需要考生提前根据提示进行练习，熟悉系统环境。房地产经纪专业基础考点全解与练习考题分析(一)答题技巧开机进入考试后，稳定情绪、增强信心；心里暗示自己“我能行”。答题前，要认真审题，明确要求。(二)答题步骤第一步，看点。找出该题考查的知识点。第二步，审题。认真仔细阅读题目，找出该题的关键词，并明确题目要求选择的“符合题意”的选项，即一定要分清楚题目要求选择的是正确答案还是错误答案。第三步，回忆。根据问题回忆学习该知识点时需要注意的问题，以及教材对该知识点的解释。第四步，答题。按照题目的要求勾选正确选项。(三)答题方法1.直接挑选法根据题干的内容去看选项，直接从选项中选出正确答案。此法适用于掌握熟练的知识点。2.排除法根据题干的内容，排除错误选项，剩下的则为正确答案。3.计算法考试中有些题需要进行计算或代入“公式”后才能得出或验证出正确答案，包括时效、期间的计算等。许多题不认真计算不容易看出结果，通过计算得出结果后，再根据结果衡量或判断选项的正误会比较有把握。4.比较法将选项全部置于试题中，纵横比较，逐个分析，去误求正，去伪存真，选取正确的答案。5.猜定法根据题干内容和各选项知识点，先找考点，再由该考点推断出正确答案。6.综合分析法该方法主要针对综合分析题，因为该类题一般是以案例形式给出，需要考生综合分析案例内容，并结合每个小题，进行综合分析，以确定最终正确答案。考试时间分配尽管题量比较大，但是题目并不是很难，时间比较充裕。由于实行计算机化考试，2考试策略及答题技巧与纸质化考试不一样，不方便提前浏览所有试题，只能看一题做一题。如果遇到不会做的直接跳到下一题，等做完会做的题目后，再返回左上角，点击未做完的题目，仔细思考。即使不会做，也要选择一个答案，避免空白。复习方法(一)联系实际，逻辑清晰教材内容紧密联系实际，整体结构按照房地产经纪活动的程序设计，逻辑清晰。复习时可以根据工作经验理解性记忆。当教材内容与工作实际不一致时，以教材为准。(二)紧跟课程，把握复习的角度和深度专业基础科目内容是结合经纪人执业过程中所需各专业知识而设置的，涉及面较广。教材中的讲解角度从实际需要出发，考试也是考查经纪人应该掌握的难度，对每个知识点的“去留”处理十分关键。(三)注意学习方法和技巧涉及知识面较广，技巧很重要，复习时要抓住核心考点和关键词。(四)调整身心状态，自信备考通过自我调节，达到较好学习状态时，开始学习。(五)制定科学的学习计划，坚持不解学习计划无法执行，除学员自身原因外，也可能是计划本身不够合理。制定切实可行的复习计划，是执行的关键。(六)了解考试形式，提前熟悉系统环境考试采取闭卷、机考的方式，需要考生提前根据提示进行练习，熟悉系统环境。第一章房地产和住宅第一节房地产概述【考点】房地产的概念通俗地说，是房屋和土地，或者房产和地产。严格意义上是指工地房地产的含义以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。(1)地球表面，简称地表。土地的含义(2)地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间。土地、建筑物和其他相关定着物的含义(3)地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。广义的建筑物也称为建筑，包括房屋和构筑物。是指用建筑材料构筑的空间和实体】建筑物的含义一狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房地产的概念(1)拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。(2)该房地产权利受到其他房地产权利的限制情况。常见的是设立了租赁权、抵押权的房屋所有权，如已出租、抵押的住宅，(3)该房地产权利受到房地产权利以外因素的限制情况，如房地产房地产权益的含义使用管制（如对用途、建筑容积率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封等，使房地产使用或处分受到限制。(4)额外的利益或好处，如住宅带有上学指标、可落户口，屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。(5)相关债务，即通常只认房地产而不认人的债务，如拖欠的物业费、水电费、供暖费、房产税等费用和税金。图1-1房地产的概念【试题演练】1.狭义的建筑物是指()。A.构筑物B.房屋C.材料D.房地产【答案及解析】B本题考查建筑物的含义。2.房地产权益不包括()。A.相关债务B.额外的利益或好处C.拥有的房地产权利D.房地产区位【答案及解析】D本题考查房地产权益包含的内容。【考点】房地产的重要性房地产是财富的象征，也是一种十分重要的财产。在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占50%~70%，其他各类财富之和也不及房地产一项多。第一章房地产和住宅【试题演练】在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占(A.20%-50%B.40%~70%C.50%~70%D.50%-80%【答案及解析】C本题考查房地产的重要性。【考点】房地产的主要特性不可移动不可移动特性也称为位置固定性，即房地产的位置不能移动各不相同特性也称为独一无二特性、独特性、异质性、非同质各不相同性、个别性寿命长久寿命长久特性也称为耐久性、耐用性，即房地产经久耐用。土地是大自然的产物，地表面积基本上固定不变，供给有限从这种意义上看土地总量不能增加.价值较大用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性，主要是空地所具有的，土地上一旦房地产的主要特性用途多样建造了房屋，用途通常就被限定，一般较难改变。因为可能受到原有建筑结构等的限制而不能改变，或者改变的费用很高而不经济。房地产因不可移动的特性，其用途、建筑高度、建筑外观相互影响等状况，通常会对周围的房地产产生较大而长久的影响。易受限制难以变现难以变现也称为流动性差房地产因寿命长久、供给有限，以及随着交通等基础设施和保值增值公共服务设施不断完善、环境美化、人口增加等，其原有的价值通常可以得到保持，甚至不断增加.图1-2房地产的主要特性【试题演练】房地产的特性主要包含()。A.价值较大B.相互限制C.不可移动D.寿命长久E.难以增值【答案及解析】ACD本题考查房地产的特性。5房地产经纪专业基础考点全解与练习第二节房地产面积【考点】房地产面积的作用(1)通过房地产面积，可知房地产的规模大小。(2)房地产面积是计算房地产价格的基础。(3)数字相同而面积内涵不同的，单价不同。【试题演练】房地产面积作用不包含()。A.通过房地产面积可知房地产的规模大小B.通过房地产价格高低可知房地产的行情C.房地产面积是计算房地产价格的基础D.数字相同而面积内涵不同的，单价不同【答案及解析】B本题考查房地产面积的作用。【考点】房屋面积的种类1建筑面积指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积.2套内建筑面积建筑面积及其组成套内建筑面积即成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。(1)幢共有公用建筑面积.(2)功能共有公用建筑面积.3.分摊的共有公用建筑面积房屋面积的种类(3)本层共有公用建筑面积预测面积实测面积也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积预测面积与实测面积不一致时，以实测面积为准。造成预测面积与实测面积不一致的原因：①施工误差；②测量误差：③工程变更：④房屋竣工后原属于应分摊的不同阶段的房屋面积共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等，实测面积合同约定面积简称合同面积，是指新建商品房出卖人和买受人在商品房买卖合同中约定的所买卖新建商品房的面积.合同约定面积产权登记面积图1-3房屋面积的种类···试读结束···...

2022-09-13 专业基础 建筑工程学院排名 专业基础 建筑工程学院分数线

图书名称：《中国房地产统计年鉴2018版》【作者】国统局【页数】236【出版社】北京：中国统计出版社,2018.12【ISBN号】978-7-5037-8745-4【价格】380.00【分类】房地产业－统计资料－中国－2018－年鉴【参考文献】国统局.中国房地产统计年鉴2018版.北京：中国统计出版社,2018.12.图书封面：图书目录：《中国房地产统计年鉴2018版》内容提要：本书是一部反映中国房地产市场运行状况的统计资料，收集了全国房地产开发企业开发经营统计数据，是全面客观研究和深入量化分析房地产市场的权威工具。资料来源于2017年全国房地产开发统计报表基层数据，分为综合篇和城市篇两大部分。《中国房地产统计年鉴2018版》内容试读第一部分综合篇第一章房地产开发企业基本概况6中国房地产统计年鉴一20181-2续表2单位：个内资地区私营有限私营股份其他内资港澳台商投资合资经营合作经营独资责任公司有限公司企业全国总计40293199234306610662281659北京40911115364237天津29912452121河北22923127o山西1697391272内蒙古870321父宁134756213855116吉林688431677黑龙江734651887上海843332681017154江苏321616213851329233浙江324549221873121安169411925526126福建113251254849154江西95772582629山28111514155661171河南1984154652331湖北1729%7834238湖南17161506626331广东2639945639142119367西142656482423海南239163481232重庆1115599628J58四16359317321247贵州1179793322110南1210812311513西182陕7986822413母肃7274811101青海18562宁夏392162新10674253···试读结束···...

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图书名称：《既有民用建筑能效评估标准》【作者】主编单位上海市房地产科学研究院【丛书名】上海市工程建设规范【页数】62【出版社】上海：同济大学出版社,2019.03【ISBN号】978-7-5608-8400-4【分类】民用建筑－节能－评价标准【参考文献】主编单位上海市房地产科学研究院.既有民用建筑能效评估标准.上海：同济大学出版社,2019.03.图书封面：图书目录：《既有民用建筑能效评估标准》内容提要：本书主要内容有：总则；术语；基本规定；能效评估依据；能效评估方法；既有居住建筑能效评估；既有公共建筑能效评估。本书适用于实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估。本书适用于上海地区实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估。《既有民用建筑能效评估标准》内容试读1总则1.0.1为推进既有民用建筑的节能降耗，规范和指导本市既有民用建筑的能效评估工作，为既有民用建筑节能改造提供技术依据，制定本标准。1.0.2本标准适用于实施节能改造前、后的既有民用建筑的能效评估。1.0.3实施节能改造前后的既有民用建筑的能效评估除应符合本标准的要求外，尚应符会国家、行业和本市现行有关标准的规定。一12术语2.0.1既有民用建筑exitigciviluildig已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。2.0.2既有民用建筑能效eergyefficiecyofexitigciviluildig建筑物的能源利用效率，综合反映建筑物围护结构热工性能与供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统等用能系统的效率，以及可再生能源利用系统的情况。2.0.3民用建筑能效评估eergyefficiecyevaluatioofciviluildig对改造前、后的建筑围护结构，供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统的能源利用效率以及可再生能源利用系统情况等方面的评判活动。2.0.4单项判定itemdetermiatio对建筑围护结构热工性能、用能设备和系统能效等单项进行评估的活动。2.0.5综合评分comreheivecorig对建筑物能源利用效率水平进行评估的活动。23基本规定3.1一般规定3.1.1既有公共建筑的建筑能耗超过本市技术质量监督部门颁布的合理用能指南的合理值或功能发生变化时，宜进行能效评估。3.1.2既有民用建筑节能改造前可根据改造意愿、经济条件、能耗水平、功能要求等因素选择单项判定或综合评分，评估结果可作为判定是否需要进行节能改造的依据。3.1.3进行能效评估的建筑确定需要进行节能改造时，能效评估报告应给出相应的节能改造建议。3.1.4既有民用建筑节能改造后宜进行节能改造评估，评估结果应作为验证节能改造效果的判据，并判定改造部位或改造措施是否达到设计目标。·3.2评价方法3.2.1既有民用建筑能效评估分为单项判定和综合评分。3.2.2既有民用建筑单项判定的评定结果为达标或不达标，评定结果不达标时宜进行单项改造。3.2.3既有民用建筑综合评分指标体系由围护结构热工性能，供暖、通风和空调系统，供配电与照明系统，动力系统，其他等5类指标组成。3.2.4综合评分指标体系5类指标的总分均为100分。当参评建筑评分项内容不涉及时，该项不参评。5类指标各自得分Q1-3Q2,Q,Q,和Q按参评建筑该类指标的实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。3.2.5综合评分总得分应按下式进行计算，其中评价指标体系5类指标评分项的权重W,~W按表3.2.5取值。∑Q=w,Q+w,Q2+w,Q+w,Q,+w,Q(3.2.5)表3.2.5既有民用建筑综合评分各类评价指标的权重供暖、通风供配电与围护结构动力系统其他建筑类型和空调系统照明系统WWW:WW3居住建筑0.750.100.050.050.05国家机关办公建筑0.130.370.170.150.18公办公建筑0.120.350.280.130.12共旅游饭店建筑0.130.370.230.090.18建商场建筑0.110.320.350.090.13筑综合建筑0.120.360.290.110.12卫生建筑0.140.410.150.060.243.2.6既有民用建筑综合评分满分为100分，当参评建筑综合评分总得分小于50分时，宜根据评估结果对参评建筑进行节能改造。44.0.5既有民用建筑的能效评估报告应包括下列主要内容：1委托单位和评估时间。2评估目的、范围、主要内容、依据。3建筑基本情况。4围护结构评估。5供暖、通风和空调、照明设备及动力系统评估。6其他相关建筑部品及设备性能评估。7综合评分。8评估结论。—6···试读结束···...

2022-09-07

图书名称：《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》【作者】苏木亚等著【页数】358【出版社】北京：中国经济出版社,2019.11【ISBN号】978-7-5136-5936-9【价格】68.00【分类】股票市场-关系-房地产市场-研究-中国【参考文献】苏木亚等著.中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究.北京：中国经济出版社,2019.11.图书封面：图书目录：《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》内容提要：本书主要内容为：利用中国股票市场和房地产市场的真实数据刻画其风险和收益特征、研究其预测问题，描述了中国股票市场与房地产市场的关系。在此基础上，提出了相应的对策和建议。主体内容由十四章组成。第一章至第五章，主要利用金融计量模型刻画中国股市的风险特征。第六章至第八章，主要描述部分中国上市公司的收益率特征。第九章至第十一章，主要内容涉及部分技术分析指标在中国股市的有效性以及分析师盈余预测的准确性。第十二章至第十四章，主要从我国股价与房价关系和利率与房价的角度研究我国房地产市场的发展情况。《中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究》内容试读第1章有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究1.1引言系统性金融风险的爆发能够给经济社会带来毁灭性破坏。2008年全球金融危机爆发后，各国政府、金融监管部门和学术界深刻反思这次危机带来的教训，对危机中暴露出的监管缺位问题、系统性风险理论等问题的认识达到了前所未有的高度。从学术层面看：首先，对系统性风险的认识从“太大而不能倒”(tooigtoofail)转向“关联度太广而不能倒”(tooitercoectedtofail)。因此，危机过后，研究金融系统性风险的主流方向是基于关联度视角测度系统性风险。其次，对金融系统性风险的监管上，由危机前相对注重微观审慎监管方式转向宏观审慎监管。Morri和Shi(2009)认为，过去以单一金融机构为监管对象的微观审慎监管在应对金融系统性风险方面其效果是十分有限的，有时甚至会起到加大风险的反作用。按照微观审慎监管方式的理性考虑，当整个经济处于繁荣状态时，绝大多数市场参与者的财务状况都良好。为了达到利益最大化，金融机构等市场参与者会纷纷选择扩大信贷规模。扩大信贷规模导致的结果就是资产泡沫的悄然出现、毁灭性的系统性风险快速集聚，甚至酿成金融危机。Boo(2009)认为，“仅仅加强单个金融机构的监管不足以维护金融稳定，应该更多地关注整个金融体系的风险”。为防范金融危机，必须监测系统性金融风险，对金融体系实施宏观审慎监管(Berake,1中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究2011)。因此，各国政府需要从全局和宏观的角度来完善金融监管、建立风险监测评估防范体系以及应急处置机制，以此来降低区域性系统风险发生的概率。从各国政府及其金融监管部门层面上看，世界各国纷纷采取相应的措施应对金融系统性风险。2010年7月，美国国会通过了21世纪30年代至今最全面的金融改革方案一多德一弗兰克法案（DoddFrak)并建立了金融监管委员会，负责检测和处理威胁国家金融稳定的系统性风险。2010年9月，欧盟建立了欧洲系统性风险委员会(EuroeaSytemicRikBoard)以预防系统性风险的发生，维护其成员国的稳定性。与此同时，世界其他经济体也纷纷加强宏观审慎监管改革。我国在建立与完善宏观审慎政策框架、有效防范系统性风险方面采取了有力措施。2010年宣布启动宏观审慎监管，并于2011年着手建立差别准备金动态调整和建立合意贷款管理机制。2016年发布公告，现有的差别准备金动态调整和合意贷款管理机制被升级成为宏观审慎评估体(MacroPrudetialAemet,MPA)。国务院总理李克强在2017年政府工作报告上强调，“经济金融风险隐患不容忽视，稳妥地推进金融监管体制改革，有序化解处置突发风险点，整顿规范金融秩序”，筑牢金融风险“防火墙”，“坚决守住不发生系统性金融风险的底线”。国家主席习近平出席二十国集团工商峰会时表示，中方愿意与世界各国建立联动型经济开放体系。联动型经济建设加快了经济全球化、金融一体化进程，虽然我国金融系统在经历了2008年全球金融危机的洗礼之后，并没有爆发系统性的危机，但是这并不意味着我国金融系统没有风险集聚现象。相反，金融体系在遭受全球金融危机的洗礼之后，风险集聚程度增加。我国则面临外部风险与内部风险叠加的问题。外部风险主要来源于国际金融风险的外部输入，内部风险主要来源于我国自身经济周期的波动性风险。2015年以来，我国金融体系与金融市场表现出一定的脆弱性，金融风险集聚现象普遍存在。主要表现为股市频繁剧烈震动、股票价格急涨急跌、同涨同跌趋势性加大。2016年实施的熔断机制原本是为了稳定市场，却在我国金融市场恐慌情绪蔓延之下迅速天折。上述现象表明我国金融体系存在一定的系统性风险。时间维度上，我国短期以及长期是否会发生系统性风险是一个不确定的问题，因为系统性风险具有高度不确定性以及毁灭性，监管当局必须加强金2第1章∥有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究融系统性风险的防控工作，建立及时发现、及时处理以及应急处置机制有效避免区域性系统性风险的爆发。随着联动型经济建设概念的提出，行业之间的关联性越来越密切。以过去仅仅依靠单一金融机构管理好自身风险的微观审慎监管方式已经不能更好地维持金融系统的稳定。因此，必须加强将所有市场参与者作为一个整体系统进行基于宏观审慎视角下的系统性风险监管。系统性风险受众多因素的影响，很难通过单一计量方法来刻画。因此，目前对金融系统性风险的研究一般关注四个“L”,即杠杆率(Leverage)、流动性(Liquidity)、损失(Lo)和关联性(Likage)。但是相对于前三者而言，关联性方面的研究相对较少，但并不意味着关联性不重要。相反，现代风险测度计量和防控管理的核心就是红，它是信用风险、市场风险、交易对手风险以及系统性风险的重要组成部分(Dieold和Yilmaz,2014)。负面冲击在过度关联的金融体系当中，表现出更大的破坏性与广泛的传染性。因此，识别关联度相对较强的行业，并对其加强监管，能够从根本上降低金融系统性风险发生的概率。关联度视角下，对系统性风险测度相对应的是宏观审慎监管方式。微观审慎监管方式主要考虑的是单个市场参与者的风险敞口，认为只要单个市场参与者是稳健的，那么整个金融体系就是稳健的。2008年金融危机爆发的最根本原因之一是没有注重加强宏观审慎监管方式。宏观审慎监管角度的内涵是把所有经济活动的市场参与者作为一个整体来考虑，以整体关联与局部关联的角度来研究和防范风险的传播与蔓延。联动型经济建设意味着金融机构之间的关系呈现出愈加错综复杂的状态。网络能够刻画和描述各行业之间的相互联动性以及错综复杂的动态风险蔓延与传染。因此，将网络应用于金融领域进行监测和管理高度关联的经济成为研究金融系统性风险的新视角。网络能够将系统性风险量化，并且可以运用网络拓扑结构对金融体系当中的关联关系进行描述，在清晰度量关联关系的基础上进一步预测和估计系统性风险的传染，抵御系统性风险的发生，减轻其对国民经济的破坏。宏观经济有序稳定运行的前提条件之一就是免受金融系统性风险破坏。许多国家在经历了21世纪的国际金融危机后，经济一度萎靡不振，经过长时间的恢复才又重振市场投资者的信心。为什么系统性风险具有如此强大的破坏力呢？原因之一就是系统性风险在爆发之前并没有明显的信号释放，而是中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究具有相当的隐蔽性。一旦风险因子触发系统性风险，风险就会在整个金融体系内迅速蔓延。系统性风险的破坏性在某个时间点上是难以计量的，因为只要加入时间步长，风险就会进一步聚集。鉴于系统性风险具有如此大的破坏力，需要各国监管当局采取恰当的方法与手段加强金融监管。在此背景下，宏观审慎监管方式应运而生，此监管方式主要应用于从系统整体的角度加强金融风险的防控。宏观审慎监管方式的主要理念是当单个金融机构或者金融行业是健康发展的，并不意味着整个金融体系是健康发展的，或许金融风险已经存在于相互关联的金融系统中。金融系统性风险是潜在性风险，爆发以后才会表现出巨大的破坏性。系统性风险的传染分为有形机制和无形机制。有形机制风险传染主要是利率的市场化、汇率制度改革、资本项目开放所导致的风险因素的集聚。在全球经济一体化的背景下，金融系统中的各行业与金融机构之间的关联关系更加密切。当系统中的各个组成部分变得更加关联时，显著关联的金融体系对风险因子的抵抗力就会减弱。当某个单一的金融机构或者金融行业发生风险时，高度关联就会使风险更容易传染给其他金融机构。风险就像疾病一样，在金融市场或者在金融行业当中持续蔓延传染，直至金融系统性风险的爆发。无形机制的系统性风险传染主要是非理性的羊群效应。极端情况下，当负面信息在金融市场中传播，会引起投资者恐慌，这种恐慌情绪会使大量投资者抛售其持有的股票。股票一旦被大量抛售，股价就会大跌，与之相关联的其他上市公司或者金融行业就会受到影响。因此，在面临多变的环境下，准确地度量极端风险条件上市公司各行业之间、行业内部之间以及整个金融系统的关联水平，有助于降低风险的传染水平，对我国现行监管体制的改革和完善无疑具有重要意义。与发达市场相比，我国市场机制的完备程度、法规的健全程度以及投资者的成熟程度都存在较大差距，投机之风盛行使得股票之间的高度关联性伴随着较高的风险相依性，甚至可能引发较大的系统性风险。具体表现为，某只股票的异常波动可能波及同行业的股票，导致行业内部系统性风险的产生，并进一步传染至整个市场，影响股票市场的稳定性。因此，从行业间关联性角度研究系统性风险、加强极端情况下对各行业上市公司之间股票的动态联动研究，识别较高风险行业，是我国建立和完善宏观审慎监管框架以及金融4第1章∥有向网络视角下我国上市公司关联性与系统性风险研究体系的必要条件之一。1.2文献综述从时间维度划分，系统性风险的研究主要分为三个阶段。第一个阶段是1997年亚洲金融危机以前。第二个阶段是1997年亚洲金融危机之后至2008年国际金融危机爆发。第三个阶段是2008年国际金融危机爆发以后至今。从第一阶段到第三阶段，对系统性风险的研究呈现出由简单、静态、线性到复杂、动态、非线性等特征。第一阶段对系统性风险研究取得了一定成果。Frakel和Roe（1996)假定金融危机是非连续离散状态，多个因素综合引发风险，利用历史数据判断危机发生的概率提出了FR模型。Sach(1996)选择20个新兴市场国家的横截面数据，利用线性回归的方法建立STV预警模型。考虑到综合指标更有利于解释系统性风险，在FR模型与STV预警模型的基础上提出了KLR综合指标判断法，成为早期预警指标方法的代表。为了测度发展中国家的系统性风险，IMF(1998)综合运用FR概率模型和KLR信号法提出DCSD模型。第二阶段对系统性风险研究与第一阶段相比较而言，最大的改进是通过统计方法对指标进行加总。利用综合指标反映金融体系风险的综合状况。具有代表性的综合指标法有IMF的金融稳健指标(FiacialSoudeIdica-tor)、金融压力指数(FiacialStreIdex)、金融稳定状况指数(JaWillemvadeEdadTaae,2005)。20世纪随着人工智能的发展，人工神经网络(ArtificialNeuralNetwork,ANN)模拟人脑思维模式进行数学模型分析曾一度被应用于金融监管领域。基于综合指数法在将指标加总时，并没有考虑连续变量到离散变量转化中的信息损失，马尔可夫状态转换法(Markov-RegimeSwitchigAroach)能够刻画危机期的内生性，避免了综合分析法的不足。最后，在上述各种预警方法的基础之上，Kumar等(2002)综合KLR信号法与FR概率分析法的结合，提出了SimleLogit模型，此方法克服了过去模型只能解释危机的局限，使得系统性风险在预测领域取得了突破性进展。总体来看，研究方法简单、数据容易获取、指标可以广泛的选取，并且可以根据阈值和一系列的预警指标确定危机的根源是前两个阶段金融系统性5中国股票市场与房地产市场若干问题实证研究风险研究方法的优势。但是早期系统性风险的研究也存在一定的不足之处。主要分为以下几点：①通过固定时点预测未来时点金融稳定状况成为普遍的研究方法，样本数据的选取频率相对较低（基本是年度数据，季度数据都相对较少)。因此监测是离散、相对静态，且不具前瞻性，就像体温计，仅仅能够测量而不能起到预测的作用。②预警指标以及阈值选取具有主观性，并没有公认的统一标准，并且风险的预警仅适用于已经发生过系统性风险的国家，对于没有爆发过金融危机的国家，早期的预警指标却无法使用。③关联性以及风险的传染性并没有在考虑的范围内，也就是说，未将金融行业之间的关联性纳入考虑范畴，早期的方法不能够体现系统性金融风险变化的最新趋势。第三阶段系统性风险度量及其研究方法主要有：①从传染性和关联程度视角研究系统性风险。从“关联太紧密而不能倒”(too-coected-to-fail)到宏观审慎监管，关联性分析成为定量分析金融机构风险的关键量化指标。运用定量分析模型，主要包括违约强度模型(DefaultIteityModel)、网络分析（NetworkAalyiAroach)、困境依赖矩阵（DitreDeedeceMa-tx)和共同风险(Co-Rik)等方法。②评估系统性风险损失及损失概率的方法，包括边际期望损失（MargialExectedShortfall)、条件在险价值和在险价值(CoVaR,VaR)和期望损失法(SytemicExectedShortfall)、困境保费法(DitreedIuracePremium)、或有权益分析法(CotigetClaimAalyi)。2008年国际金融系统性危机爆发之后，随着宏观审慎监管理念的提出，对系统性金融风险的识别和预测发生了革命性改变，集中体现在以下三个方面：一是关联性与传染性成为描述系统性风险的新视角。二是开始注重一个金融机构或者金融行业对其他行业或者机构风险的贡献问题。风险贡献度大的金融机构或者行业是相对重要的，应该加强此类机构的监管。三是建立有效评估模型，与以往主要采用资产负债表数据不同，有效评估模型主要采用来源于债股市场的高频数据。高频数据时效性较强，能更好地反映出系统风险。目前，利用市场高频数据测度行业关联性成为风险监测研究的主流方向。测度各金融机构或者金融行业之间的关联性来评估共同风险的方法主要包括：①通过测度金融市场或者金融行业之间的关联性来评估共同风险发生的可能性，主要包括股票收益率相关系数法(Huag和Patro)与主成分分析法6···试读结束···...

2022-09-04

7月1日，安徽中信智能房地产估价咨询有限公司党支部举行仪式庆祝中国共产党成立101周年“庆祝7月1日主题活动，盛赞党的伟大成就。公司董事长王江峰、总经理查赛勤分别向党员和员工发来贺词。同时，公司党支部还组织走访忻州乡5个村，走访慰问困难党员10名，细心谈心，关心现状，送温暖。...

2022-07-05 中信房地产土地评估有限公司 中信房地产评估公司怎么样

态度决定一切。什么样的态度，什么样的未来！希望各位备考中级会计考试的考生心态积极，保持初心，在考试中交出一份满意的答卷.以下是2022年《经济法》的知识点，一起来看看吧！2022小班冲刺训练开始热血沸腾，等着你gtgtgt推荐阅读：2022年中级会计《经济法》基础阶段知识点汇总，快来点击！ltrgt[知识点]gtlttroggt土地合同管理权强gtgtlt/troggttroggt【章节】第四章产权法律制度-第四单位所有权[内容导航]troggt土地承包经营权土地承包经营权1.土地承包经营权的主体只能是农业经营者，而土地承包经营权的客体是耕地、林地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等不动产。2.耕地承包期为30年；草地承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。3.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时成立。4.根据法律规定，土地承包经营权人有权交换和转让土地承包经营权。5.土地承包经营权人可以依法自主决定以租赁、入股或者其他方式将土地经营权转让给他人。流转期限5年以上的土地经营权自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机关申请土地经营权登记；未经注册，他们不得对抗善意的第三方。6.农村土地通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，依法登记取得权属证书的，可以依法以租赁、入股、抵押等方式转让土地经营权。注意：以上中级会计考试lt/agt相关知识点选自郭守杰老师《经济法》讲义（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，任何形式转载）...

2022-07-04 土地承包经营权知识点总结 土地承包经营权内容有哪些

课程介绍课程来自任泽平老师讲授的泽平红终极真理和投资秘诀。官网售价1999元哪里涨价了？投资潜力在哪里？中国楼市有风险吗？是否会开征物业税？?看清房产终极真相，掌握投资秘诀，让您的财富显着增长。任泽平博士创立的“房地产长线看人口，中线看土地，短线看金融”的分析框架，成为业内广为流传的经典；曾在全球最大的房地产公司之一的集团公司担任首席经济学家（副总裁级）。中国顶级经济学家、实践经济学家的领军人物、成功的投资人——Dr.任泽平为您讲解房地产分析的基本理论。任博士第一次分享十多年的成功投资经验，实属难得。和方法。与大师同行，学习顶级经济学家的房地产分析框架，实现人生财富的成功。课程亮点：1.Dr.任泽平全过程亲授中科H金明研究中心搞政治傻，负责全球最大房地产公司的第一套房产。理论永平和实战经验，这份简历在房地产研究领域至今无人能及。2原创经典房地产分析框架作为房地产研究领域的大师人物，任泽平博士创建的房地产分析框架已被各大房地产开发商、金融机构和投资者广泛采用.本课程将首次系统讲解任博士独创的“房地产看人口，中看土地，看金融”的房地产分析框架。3、兼具实用价值和时效价值不同于学术流派，我们不仅描述了房地产的基本理论和分析逻辑，还为房地产投资提供了实用的方法。课程既有馆级女E高管2的情况，重要的是根据当前的经济形势和市场情况，及时分享意见和对策，具有很强的实用价值，可以直接使用。房地产：终极真理和投资技巧视频截图课程收获：1实战派领军经济学家，5000分先生，成功投资人——博士。任泽平自学2我为你揭开楼市不为人知的真相3为你剖析独创的楼盘分析框架4助你提高实盘实战水平房地产资产投资适合：现在或未来需要买房的消费者房地产投资或资产配置的投资者房地产开发销售机构从业者rgt想了解房地产相关知识的学习者想实现财务自由的普通人课程目录和下载链接在文章底部课程目录房地产：终极真理和投资技巧1.10直播-“阅读万卷”：经典的魅力1.28会员直播-第一季度宏观经济展望1.4直播-总体趋势分析：经济、货币、新能源、猪周期、股市、房市1.7直播-金融热点解读：德国人口报告、2022宏观展望、股市11.11直播11.19直播ltrgt11.24直播11.29直播12.06直播12.13直播12.17直播12.20直播12.22直播12.24直播：经济展望：11月经济数据分析，降息解读12.27直播回放——2022年最大的风险和投资机会是什么？12.29直播会员-2022年房地产市场前景展望3.10直播-稳健增长与新基建3.14直播-中国经济热点：稳增长、新基建、宽币、房地产、登记制度、双重碳、新能源3.16直播-解读股票、房地产和经济数据会议3.18直播-新能源汽车展望和美联储加息3.21直播-金融热点和市场展望3.24会员直播-第二季度经济、股市和房市展望3.25直播-中国人口流动趋势解读，中国概念股走势分析3.28直播-金融热点和市场展望：经济、股市和房市rgt3.7直播-大势分析：经济热点解读4.11直播-房地产困境逆转、降息、降准、五个结构性机会4.13直播-世界经济发展趋势与未来社会4.18直播-经济宏观形势、降准、房地产调控及周年庆4.1直播——解读稳增长、一季度货币政策会议及衍生品交易重大事件4.20直播——打破增长焦虑，筑牢企业品牌护城河4.22会员直播-房地产、防疫与俄乌冲突4.25直播-金融热点：经济、股市、房市、货币4.27直播-以史为鉴，应对变化:今日日本失去的三十年对中国的启示4.28直播-寻找经济新变化和新机遇4.29直播-周年庆特别活动！大福利的最后一天！4.6直播会员-最新重磅观点发布4.7直播-房地产救市、结构性牛市与稳增长前景热点解读：经济、政策、股市、房市5.18直播-The生命科学与勇士之战5.20人才魅力城市与经济数据直播解读5.23金融热点直播：经济、股市、房市5.25直播——普通人如何理解创业与哲学时代情怀5.30直播-解读《2022年世界人口状况报告》5.31会员直播-经济与资本市场展望5.5直播-金融热点：利好政策、巴菲特股东大会、市场、房地产市场5.9直播——宏观趋势与商业进化的力量6.15资产配置与房地产解读6.17年中秀：点燃希望：为中国经济寻找新机遇！6.17直播6.1直播-解读“中国经济十大规律”6.22直播-中国经济十大预测6.26直播-创业、成长、教育与哲学6.29直播重播6.4直播：“平躺，三个孩子，房价”6.6直播-金融热点：经济、政策、股市、房市7.12直播重播7.26直播重播7.2直播重播7.7直播重播《第三季度经济与市场展望》【会员直播2021.11】中国经济的五个新趋势新机遇【会员直播2021.04】2021中国房地产市场展望——房地产市场及政策解读【会员直播2021.0531】三孩政策、新房改、未来股市走势的影响【会员直播2021.05】】房价涨幅最大的地方在哪里？房地产税来了吗？【会员直播2021.06】通胀来了买什么？哪些硬通货可以对抗通胀？【会员直播2021.07】未来经济形势、货币政策与资本市场展望【会员直播2021.09】经济形势分析：8月数据解读【会员直播2021.10】第四季度的机遇与市场风险吴晓波年终秀《预见2022》相关下载点击下载...

2022-07-04 2021任泽平宏观策略报告 2021任泽平新基建说明什么意思

环节越薄弱​​，大家越要专注于学习，胜利的关键是面对困难。2022注意事项考试准备工作仍在继续。以下是我为大家总结的2022年税法重要知识点——土地增值税法相关内容，一起来看看吧。推荐阅读：2022年笔记总结税法重要知识点[内容导航]LAT纳税人及征税范围[章节]第十章财产税法、契税法和土地增值税法-第三节土地税法【知识点】土地增值税纳税人及征税范围LAT纳税人及征税范围1、纳税人土地增值税的纳税人是转让国有土地、地上建筑物及其附着物使用权并取得收入的单位和个人。包括国内外企业、行政事业单位、中外个人等。2、征税范围（掌握）1.基本征税范围土地增值税的基本征税范围包括：（1）国有土地使用权出让；（2）地上建筑物及其附属物与国有土地使用权一并转让；(3)买卖存量不动产。<2、特殊税收范围（主）具体问题可分为申请、不申请和豁免三个方面。以下是房地产多发的几种具体情况的征免规定总结：（一）属于土地增值税征税范围的情况（适用）：①国有土地使用权出让；②地上建筑物及其附属物随国有土地使用权出让；③存量房地产销售；④除直系亲属、直接赡养义务人、法定继承人、公益事业以外的捐赠；⑤抵押期届满时用房地产偿还债务（过户）；⑥单位之间的不动产交换（有实际收入）；⑦合作住房竣工后转让；⑧房地产投资中的房地产权属变动、企业改制、合并、房地产开发公司分立。（2）不属于土地增值税（不征收或暂不征收）范围的情况：①房地产继承（无收入）；②不动产捐赠（对象有限：直系亲属和承担直接赡养义务者为公益捐赠，无收入）；③房地产租赁（所有权不变）；④抵押期内的不动产（所有权不变）；⑤房地产中介建房行为（所有权不变）；⑥房地产估价升值（所有权不变）；⑦与房地产开发公司无关的改制投资、企业改制、兼并、分立。房地产所有权的变化。（3）免征或暂时免征土地增值税：①个人之间的自有住宅房地产交易须经税务机关核实；②合作住房建成后，按比例分配自用；③国家建设征用、收回的房地产；④建设出售普通标准住宅，其增加值不超过扣除工程量的20%；⑤企业、事业单位、社会团体等组织将旧房作为改造安置住房或公共租赁住房转让，其增加值不超过项目扣除额的20%；⑥个人出售房屋。注：本文知识点整理自东澳老师刘颖-2022年税法基础知识密集讲座笔记讲义快来试试《光一》的精彩内容，>>">点击阅读更多gtgtgt11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看试试看滑动图片试一试浅一内容●●●●●●●●2022年研讨会考试基础阶段准备材料推荐allYear学习计划2022年全年学习计划！基础考试准备进行中教科书更改解读

2022-06-28 土地增值税税法一 土地增值税税法依据

在学习注意税法的过程中，要根据自己的学习情况总结和总结重要的知识点。下面为大家总结一下2022年税法的重要知识点——土地增值税法的相关内容，一起来看看吧。推荐阅读：2022年笔记总结税法重要知识点[内容导航]LAT税率、应税收入和扣除额[章节]第十章财产税法、契税法和土地增值税法-第三节土地税法【知识点】地价税率、应纳税所得额及扣除项目LAT税率、应税收入和扣除额1、税率土地增值税采用四级特级累进税率。该税的累进基础是增加值与扣除额之间的比率。土地增值税采用四级超累进税率，是我国唯一采用超累进税率的税种。土地增值税的税率表是需要熟记的，考试中有时没有。系列加减法金额比例税率（%）快速扣除系数(%)1不超过50%部分3002超过50%~100%部分4053超过100%~200%的一部分50154超过200%的部分60352、应税收入纳税人转让不动产取得的应纳税所得额，包括转让不动产取得的全部价款和相关经济利益。从形式上看，包括货币收入、实物收入和其他收入。实物收入在收到收入时按市场价格折算成货币。3、扣除项目1.取得土地使用权所支付的金额（适用于新房转让和现有房地产转让）包括取得土地使用权时按照国家规定缴纳的地价和相关费用。房地产开发企业为取得土地使用权缴纳的契税，视为“按照国家统一规定缴纳的相关费用”，从“已缴纳的金额”中扣除。取得土地使用权”。<2、房地产开发成本（适用于新建转让）包括征地拆迁补偿费（征地费、耕地占用税等）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费（含开发项目排污费）、公共配套设施费、以及开发间接费用等等。3.房地产开发成本（适用于新建转让）与房地产开发项目相关的销售、管理和财务费用。具体扣除规则：（1）如果纳税人能够按照转让的房地产项目计算分摊利息费用，并能提供金融机构的贷款证明：可抵扣房地产开发费用=利息+（取得土地使用权支付的金额+房地产开发费用）×5%以内（2）纳税人不能根据转让房地产项目计算和分摊利息费用或不能提供金融机构贷款证明（包括自有资金全部使用不计利息的情况）：允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发费用）×10%以内（3）房地产开发企业向金融机构借款及其他借款，在计算和扣除房地产开发费用时，不能同时适用上述（1）和（2）两种方法。4、不动产转让相关税费（适用于新房转让和现有不动产转让）包括转让房地产时缴纳的城建税和印花税。教育附​​加费被视为税收减免。5、财政部规定的其他扣除项目（适用于房地产开发企业转让新开发房地产）从事房地产开发的纳税人加计扣除=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发费用）×20%6、旧房、旧楼评估价（适用于存量不动产转让）税法规定，纳税人转让旧房，应当按照房屋和建筑物的评估价款，取得土地使用权所支付的地价，按照税法规定缴纳的相关费用。国家统一规定，在转让环节缴纳的税款（不含增值税），土地增值税按扣除项目金额征收。鉴定价格=重置成本×新品折现率例如，某公司转让使用多年的办公楼，当地税务机关确定的重置成本为1.2亿元，新旧折现率为70%，则该办公楼的评估价为写字楼=12000×70%=8400（万元）。纳税人转让旧房、建筑物无法取得评估价，但可以提供购买发票的，经当地税务部门确认后，发票所列金额自当年起每年最多可累加5购买到转让的年份。%计算为扣除额。计算扣减项目时，“每年”是从采购发票日期到销售发票日期计算，每12个月算一年；，可视为一年。对于纳税人在购房时缴纳的契税，谁能提供契税完税证明，允许作为“与房地产转让相关的税费”扣除，但不能作为加征的依据5%。注：本文知识点整理自东澳老师刘颖-2022年税法基础知识密集讲座笔记讲义快来试试《光一》的精彩内容，>>">点击阅读更多gtgtgt11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看试试看滑动图片试一试浅一内容●●●●●●●●2022年研讨会考试基础阶段准备材料推荐allYear学习计划2022年全年学习计划！基础考试准备进行中教科书更改解读

2022-06-28 税法土地增值税ppt 土地增值税计算题

摘要是学习注意税法的一种非常有效的方法。下面为大家总结2022税法重要知识点——土地增值税法相关内容。正在学习土地增值税的小伙伴们不要错过哦！推荐阅读：2022年笔记总结税法重要知识点[内容导航]应交土地增值税的计算方法[章节]第十章财产税法、契税法和土地增值税法-第三节土地税法【知识点】应交土地增值税的计算方法应交土地增值税计算1.LAT的计算步骤和公式第一步，计算总收入第二步，计算扣除项目金额第三步，从免税总收入中扣除可抵扣项目的金额，计算增值额升值金额=转让房地产收入（不含增值税）-扣除项目金额第四步，计算增值额与扣除项目金额的比值，确定适用的税率等级和对应的速算扣除系数第五步，应用公式计算税额。公式：应纳税额=增值税额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数<2、土地增值税计算提案法土地增值税计算命题发生了从传统的“阶梯式”到“比例式”的转变。注：本文知识点整理自东澳老师刘颖-2022年税法基础知识密集讲座笔记讲义快来试试《光一》的精彩内容，>>">点击阅读更多gtgtgt11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看试试看滑动图片试一试浅一内容●●●●●●●●2022年研讨会考试基础阶段准备材料推荐allYear学习计划2022年全年学习计划！基础考试准备进行中教科书更改解读

2022-06-28 土地增值税税法一 土地增值税税法依据

注意事项税法科目每年都有或多或少的变化，这要求考生准备新版本的教科书，并为其中一些变化重在学习。下面为大家总结2022税法重要知识点——土地增值税法相关内容。正在学习土地增值税的小伙伴们不要错过哦！推荐阅读：2022年笔记总结税法重要知识点[内容导航]房地产开发企业土地增值税结算[章节]第十章财产税法、契税法和土地增值税法-第三节土地税法【知识点】房地产开发企业土地增值税清算房地产开发企业土地增值税结算土地增值税清算是指纳税人在满足土地增值税清算条件后，按照税法、法规及有关规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额。土地增值税政策，并填报土地增值税。清算申报表，向主管税务机关提供相关资料，办理土地增值税清算手续，结清房地产项目应缴纳的土地增值税。（一）清算单位1、土地增值税以国家有关部门批准的房地产开发项目为单位结算，分期开发的项目以分期付款为单位结算。2、开发项目同时包括普通住宅和非普通住宅的，增加值分别计算。(2)清算条件1、纳税人应进行LAT清算的三种情况：(1)房地产开发项目全部竣工销售；(2)房地产开发项目未竣工、已竣工的整体转让；（3）土地使用权直接转让。2、主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算的四种情况：（1）已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可销售建筑面积的85%以上，或者虽然比例不超过85%，剩余可售建筑面积已出租或自用；（2）取得销售（预售）许可证三年仍未售罄的；（三）纳税人申请注销税务登记，未办理土地增值税清算手续的；（四）省级税务机关规定的其他情形。(3)结算时间（一）符合土地增值税清算条件的项目，纳税人应当自满足条件之日起90日内向主管税务机关办理清算手续。（二）税务机关要求纳税人办理土地增值税清算的项目，纳税人应当自收到税款之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。主管税务机关出具的清算通知书。（4）非直销和自用房地产收入的确定1、房地产开发企业将所开发的产品用于员工福利、激励、对外投资、分红、偿还债务、非货币性资产交换等，其所有权转让视为房地产销售。按以下方法和顺序确认收入：（1）根据公司在同一地区、同一年销售的同类型房地产的平均价格确定；(2)由主管税务机关参考当年同类房地产当地市场价格或评估值确定。（五）扣除项目规定1、可根据事实扣除的项目（1）住宅、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、自来水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电等公共设施：①竣工后产权归业主所有的，可以扣除成本费用；②建成后上缴政府和公用事业的非营利性社会公用事业，其成本、费用可以扣除；③项目竣工后有偿转让的，应计算收益，允许扣除成本费用。(2)房地产开发企业销售装修房屋时，装修费用可计入房地产开发成本。（三）项目竣工验收后，房地产开发企业应当按照合同约定，代扣建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证。建筑安装施工企业在计算土地增值税时，应当以质量保证金向房地产开发企业开具发票，从发票上注明的金额中扣除。(4)房地产开发企业为取得土地使用权缴纳的契税，视为“按照国家统一规定缴纳的相关费用”，从“为取得土地使用权支付的金额”。（5）房地产开发企业支付给拆迁户的补偿费，计入拆迁补偿费；拆迁户支付给房地产开发企业的补偿金，从项目拆迁补偿费中扣除。（6）货币安置、拆迁的，应当将具有合法有效证件的房地产开发企业计入拆迁补偿费。2、准予扣除项目前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费等凭证或资料不符合清算要求或虚假。[P430(V)2.]3、不可抵扣项目（1）除另有规定外，扣除取得土地使用权、房地产开发费用、与房地产转让有关的费用和税费的，应当提供合法有效的证明；不能提供合法有效证件的，不予扣除。（二）房地产开发企业的应计费用，除另有规定外，不得扣除。（三）竣工验收后，建筑安装施工企业未向房地产开发企业开具质量保证金发票的，扣缴的质量保证金不予计算和扣除。（四）房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不予扣除。（六）土地增值税的审批和征收税务机关可参照开发规模和收入水平与房地产开发企业相近的地方企业的土地增值税税负，按照征收率确定征收土地增值税的五种情况不低于预征率：gt（一）法律、行政法规规定应当设立但尚未设立的账簿；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；(3)虽然设立了账簿，但账目混乱或成本资料、收入凭证、费用凭证不完整，难以确定转移收入或扣除项目金额；（四）符合土地增值税清算条件，逾期不办理清算手续，由税务机关责令限期清算，仍不办理清算的限期清算；(5)申报计税依据明显偏低，无正当理由。核定征收率：为规范鉴定工作，核定征收率原则上不低于5%。各省税务机关应根据当地实际情况制定核定征收率，区分不同的房地产类型。（7）清算后的不动产转让土地增值税清算时尚未转让的不动产在清算后出售或有偿转让的，纳税人应当按规定办理土地增值税纳税申报，扣除的工程量，乘以清算时的单位建筑面积成本，以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本=清算扣减项目总额÷清算总建筑面积(8)清算后税费和滞纳金纳税人按照规定预缴土地增值税后，已缴纳的土地增值税在主管税务机关规定的期限内结清缴纳，不再缴纳滞纳金。收费。注：本文知识点整理自东澳老师刘颖-2022年税法基础知识密集讲座笔记讲义快来试试《光一》的精彩内容，>>">点击阅读更多gtgtgt11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看试试看滑动图片试一试浅一内容●●●●●●●●2022年研讨会考试基础阶段准备材料推荐allYear学习计划2022年全年学习计划！基础考试准备进行中教科书更改解读

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